Abschreibung (AfA)

Regeln, Erstjahr, degressive AfA, GebÀude und Beispiele

Letztes Update:
13.1.2026

Abschreibung (AfA)

Christian

Christian

GrĂŒnder von shoperate

Die smarte Registrierkasse

Die AfA (Absetzung fĂŒr Abnutzung) zeigt dir, wie du Anschaffungen steuerlich korrekt ĂŒber mehrere Jahre verteilst. In diesem Guide bekommst du die Regeln fĂŒr Österreich 2026, inklusive Erstjahr-Regel (halbes oder ganzes Jahr), linearer und degressiver AfA, einer AfA-Tabelle und praxisnahen Beispielen fĂŒr Auto, IT, Software und GebĂ€ude.

Abschreibung (AfA)

AfA Bedeutung

Was ist AfA (Absetzung fĂŒr Abnutzung)?

AfA bedeutet: Du verteilst die Kosten eines abnutzbaren Anlageguts (z. B. Laptop, Maschine, Einrichtung) auf mehrere Jahre. Steuerlich zÀhlt nicht, dass du heute zahlst, sondern wie lange du das Wirtschaftsgut nutzt.

Kurzformel:
👉 AfA pro Jahr = Anschaffungskosten Ă· Nutzungsdauer

Warum Abschreibung steuerlich sinnvoll ist

Ohne AfA wĂŒrdest du teure Anschaffungen im Kaufjahr komplett als Aufwand ansetzen. Das wĂŒrde Gewinne stark schwanken lassen. AfA sorgt fĂŒr:

  • gleichmĂ€ĂŸigere Gewinnermittlung ĂŒber die Jahre
  • vergleichbare Jahresergebnisse
  • eine klare Logik fĂŒr Investitionen (Anlagegut statt laufender Aufwand)

💡 Merke: AfA ist kein „Bonus“, sondern die steuerliche Abbildung von Wertverlust durch Nutzung.

AfA vs. „Abschreibung“ im Sprachgebrauch

Im Alltag sagt man oft „Abschreibung“. In Österreich ist damit meistens die steuerliche AfA gemeint. Daneben gibt es zwei verwandte Begriffe:

  • PlanmĂ€ĂŸige Abschreibung (Rechnungswesen): systematisch ĂŒber die Nutzungsdauer
  • AußerplanmĂ€ĂŸige Abschreibung: zusĂ€tzlicher Wertverlust (z. B. Totalschaden)
    Die Details kommen spĂ€ter im Abschnitt „Sonderabschreibungen“.

So funktioniert AfA

Was heißt „Inbetriebnahme“ in der Praxis?

Die AfA startet grundsÀtzlich ab dem Zeitpunkt, ab dem du das Wirtschaftsgut betriebsbereit nutzt. Das ist nicht immer das Rechnungsdatum.

Typische Beispiele:

  • Laptop gekauft, aber erst nach Setup im Betrieb eingesetzt
  • Maschine geliefert, aber erst nach Montage/Abnahme nutzbar
  • Einrichtung bestellt, aber erst nach Aufbau im Lokal einsatzbereit

⚠ Wichtig: Genau hier hĂ€ngt oft die Erstjahr-Regel (halbes oder ganzes Jahr). Das klĂ€ren wir im eigenen Abschnitt “AfA im ersten Jahr“.

Anlagevermögen vs. Aufwand kurz erklÀrt

FĂŒr AfA muss es Anlagevermögen sein. Faustregel:

  • Anlagevermögen: bleibt lĂ€nger im Betrieb und bringt Nutzen ĂŒber mehrere Jahre (z. B. GerĂ€t, Möbel, Fahrzeug)
  • Aufwand: wird schnell verbraucht oder ist laufend (z. B. Wareneinsatz, Miete, Abo-Kosten fĂŒr Software)

💡 Merke: „Teuer“ ist nicht automatisch Anlagevermögen. Entscheidend ist Nutzungsdauer und Abnutzbarkeit.

Abnutzbar vs. nicht abnutzbar

AfA gibt es nur fĂŒr abnutzbare WirtschaftsgĂŒter.

  • Abnutzbar: GerĂ€te, Maschinen, Einrichtung, Fahrzeuge, viele Software-KĂ€ufe
  • Nicht abnutzbar: typischerweise Grund und Boden (verliert nicht „durch Nutzung“ im steuerlichen Sinn)

AfA berechnen

Anschaffungskosten richtig ermitteln (inkl. Nebenkosten)

Die AfA startet immer bei den Anschaffungs- oder Herstellungskosten. In der Praxis ist das oft mehr als der „Kaufpreis“.

Zu den Anschaffungskosten gehören typischerweise:

  • Kaufpreis (netto oder brutto, je nach Vorsteuerabzug)
  • Nebenkosten, die nötig sind, um das Gut betriebsbereit zu machen
    Beispiele: Lieferung, Montage, Installation, Zoll, Einfuhrabgaben
  • NachtrĂ€gliche Anschaffungskosten, wenn sie den Nutzen erhöhen oder die Nutzung erst ermöglichen
    Beispiel: Pflicht-Upgrade, das die Inbetriebnahme ĂŒberhaupt erlaubt

Nicht dazu gehören typischerweise:

  • laufende Kosten nach Inbetriebnahme (z. B. Wartung, Reparaturen, Verbrauchsmaterial)
  • Zinsen aus Finanzierung (das sind meist laufende Aufwendungen, nicht Teil der Anschaffungskosten)

💡 Merke: Frage dich immer: „War diese Ausgabe nötig, damit das Wirtschaftsgut betriebsbereit ist?“ Wenn ja, ist sie oft Teil der Anschaffungskosten.

Nutzungsdauer festlegen (wie du plausibel begrĂŒndest)

Die AfA pro Jahr hÀngt direkt an der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Du kannst dich dabei in der Praxis stĂŒtzen auf:

  • AfA-Tabellen / branchenĂŒbliche Werte (guter Startpunkt, aber nicht blind ĂŒbernehmen)
  • Herstellerangaben (z. B. erwartete Lebensdauer)
  • eigene Erfahrung im Betrieb (z. B. GerĂ€te halten bei dir realistisch 4 statt 6 Jahre)
  • Dokumentierbare GrĂŒnde fĂŒr Abweichungen (intensive Nutzung, hoher Verschleiß, kurze Produktzyklen)

⚠ Wichtig: Eine „zu kurze“ Nutzungsdauer ohne BegrĂŒndung ist ein Klassiker fĂŒr RĂŒckfragen bei PrĂŒfungen. Lieber kurz, aber sauber begrĂŒndet.

Formel linear + Restbuchwert verstÀndlich

FĂŒr den Standardfall (linear) gilt:
👉 Jahres-AfA = Anschaffungskosten Ă· Nutzungsdauer

Der Restbuchwert ist der Wert, der nach Abschreibungen „noch ĂŒbrig“ ist:
👉 Restbuchwert = Anschaffungskosten − bisherige AfA

Warum das wichtig ist:

  • Bei Verkauf oder Entnahme brauchst du den Restbuchwert zur Gewinnermittlung.
  • Bei degressiver AfA ist der Restbuchwert die Grundlage fĂŒr die nĂ€chste Abschreibung (Details im Abschnitt „Degressive AfA“).

✅ Mini-Checkliste fĂŒr deine Berechnung

  1. Ist es Anlagevermögen (Nutzung lÀnger als kurzfristig)?
  2. Sind die Anschaffungskosten vollstÀndig (inkl. Lieferung, Montage, Installation)?
  3. Wann war die Inbetriebnahme (nicht nur Rechnungsdatum)?
  4. Welche Nutzungsdauer ist plausibel und belegbar?
  5. Welche Methode passt: linear oder degressiv?
  6. Gilt im ersten Jahr volle oder halbe AfA? (kommt als nĂ€chstes bei “AfA im ersten Jahr“)

AfA im ersten Jahr (Erstjahr-Regel)

Halbjahres-AfA: wann gilt sie?

In Österreich entscheidet fĂŒr die Erstjahres-AfA nicht das Rechnungsdatum, sondern der Zeitpunkt der Inbetriebnahme. Wird ein Wirtschaftsgut im zweiten Halbjahr (ab 1. Juli) in Betrieb genommen, darfst du im ersten Jahr grundsĂ€tzlich nur die halbe Jahres-AfA ansetzen.

💡 Merke: „In Betrieb genommen“ heißt: betriebsbereit genutzt. Lieferung allein reicht oft nicht, wenn z. B. Montage, Installation oder Freigabe noch fehlt.

Volle Jahres-AfA: wann gilt sie?

Wird ein Wirtschaftsgut im ersten Halbjahr (vor 1. Juli) in Betrieb genommen, kannst du grundsÀtzlich die volle Jahres-AfA ansetzen.

Das ist die praktische Daumenregel fĂŒr die Planung:

  • Inbetriebnahme bis 30. Juni: meist volle AfA
  • Inbetriebnahme ab 1. Juli: meist halbe AfA

⚠ Achtung: Das gleiche Prinzip gilt auch beim Ausscheiden (z. B. Verkauf, Entnahme). Scheidet das Wirtschaftsgut im ersten Halbjahr aus, gibt es meist nur Halbjahres-AfA. Scheidet es im zweiten Halbjahr aus, ist meist die Ganzjahres-AfA möglich.

Sonderfall GebÀude: warum es anders lÀuft

Bei GebĂ€uden gelten eigene Regeln. In deinen Quellen wird die Halbjahresregel bei GebĂ€uden ausdrĂŒcklich nichtangewendet, daher musst du GebĂ€udefĂ€lle getrennt behandeln und nicht 1:1 von Maschinen oder IT ĂŒbernehmen.

⚠ Achtung: Ein typischer Fehler ist, die Halbjahresregel pauschal auf alles anzuwenden. Bei GebĂ€uden baue ich deshalb im Abschnitt „GebĂ€ude-AfA“ eine klare Entscheidungslogik ein.

⚠ Achtung: Vergessene Abschreibungen solltest du nicht „irgendwann nachholen“. In deinen Unterlagen steht explizit, dass das nicht einfach spĂ€ter korrigiert werden kann. Dokumentiere daher Inbetriebnahme und AfA-Beginn sauber.

GWG in Österreich

GWG-Grenze 2026 und Sofortabschreibung

In Österreich kannst du geringwertige WirtschaftsgĂŒter (GWG) bis 1.000 € sofort als Aufwand absetzen. Maßgeblich ist dabei in der Praxis der Nettobetrag, wenn du vorsteuerabzugsberechtigt bist. Bist du nicht vorsteuerabzugsberechtigt (z. B. Kleinunternehmer ohne Option), ist fĂŒr dich effektiv der Bruttobetrag relevant.

💡 Tipp: FĂŒr Bilanzierer zĂ€hlt das Jahr der Anschaffung/Herstellung, fĂŒr E/A-Rechner in der Regel das Jahr der Zahlung.

Der praktische Kern:

  • Liegt ein Gegenstand unter der GWG-Grenze, ist oft Sofortabschreibung möglich.
  • Liegt er darĂŒber, lĂ€uft er ĂŒber die normale AfA (linear oder ggf. degressiv, sofern zulĂ€ssig).

💡 Merke: GWG ist steuerlich oft der schnellste Weg, Anschaffungen im Kaufjahr wirksam zu machen.

Netto/Brutto richtig wÀhlen (KU vs. vorsteuerabzugsberechtigt)

Die GWG-Grenze wird in der Praxis unterschiedlich betrachtet, je nachdem ob du Vorsteuer ziehen kannst:

  • Vorsteuerabzugsberechtigt: du rechnest meist mit Nettowerten
  • Nicht vorsteuerabzugsberechtigt (z. B. Kleinunternehmer ohne Option): du rechnest effektiv mit Bruttowerten

⚠ Achtung: Das ist eine der hĂ€ufigsten Fehlerquellen, weil Rechnungen „brutto“ wirken, die steuerliche Bemessung aber oft „netto“ lĂ€uft.

Typische GWG-Fallen (Zubehör, BĂŒndelung)

1) Zubehör und Erweiterungen
Beispiel: Laptop knapp ĂŒber Grenze, Zubehör separat darunter.
Frage ist: Sind es eigenstĂ€ndige WirtschaftsgĂŒter oder „ein System“?

2) BĂŒndelung in einer Rechnung
Eine Rechnung kann mehrere Einzelteile enthalten. Entscheidend ist, ob es einzeln nutzbar ist oder nur zusammen funktioniert.

3) „Schein-GWG“
GegenstĂ€nde wirken klein, sind aber eigentlich Teil einer grĂ¶ĂŸeren Anlage (z. B. fix eingebaute Komponenten)

💡 Tipp: FĂŒr PrĂŒfungsfestigkeit hilft eine simple Dokumentation: „Warum ist es eigenstĂ€ndig nutzbar?“ oder „Warum gehört es zur Anlage?“

Lineare AfA

Wann linear die beste Standardwahl ist

Die lineare AfA ist der Standard in der Praxis: Du schreibst jedes Jahr den gleichen Betrag ab.

So passt linear besonders gut, wenn:

  • das Wirtschaftsgut ĂŒber die Jahre relativ gleichmĂ€ĂŸig genutzt wird (z. B. Einrichtung, Maschinen, viele GerĂ€te)
  • du eine einfache, stabile Planung willst (Gewinn, Steuer, Budget)
  • du keine GrĂŒnde hast, die eine degressive AfA wirtschaftlich besser machen

Formel (nochmals als Fixpunkt):

  • Jahres-AfA = Anschaffungskosten Ă· Nutzungsdauer
  • Im Erstjahr kommt dann je nach Inbetriebnahme volle oder halbe AfA dazu (siehe “AfA im ersten Jahr“). ✅

💡 Merke: Linear ist meist die beste Wahl, wenn du „keine SpezialfĂ€lle“ hast und steuerlich sauber bleiben willst.

Typische Fehler bei linearer AfA

Die hÀufigsten Fehler passieren nicht bei der Formel, sondern bei den Inputs:

  1. Falscher Startzeitpunkt
    Rechnungsdatum statt Inbetriebnahme verwendet
    Folge: falsche Erstjahres-AfA, falscher Restbuchwert
  1. UnvollstÀndige Anschaffungskosten
    Lieferung, Montage, Installation vergessen
    Folge: AfA zu niedrig und spÀter schwer sauber zu korrigieren
  1. Nutzungsdauer „aus dem Bauch“
    ohne PlausibilitÀt oder Dokumentation
    Folge: unnötige Diskussionen bei RĂŒckfragen
  1. Privatanteil ignoriert
    z. B. Laptop oder Auto wird teils privat genutzt
    Folge: zu hohe Betriebsausgaben
  1. GWG ĂŒbersehen
    ein Gegenstand wĂ€re als GWG sofort absetzbar, wird aber unnötig ĂŒber Jahre abgeschrieben
    Folge: LiquiditĂ€tsnachteil im Kaufjahr đŸ’¶

Degressive AfA

Bei der degressiven AfA schreibst du jedes Jahr einen fixen Prozentsatz vom jeweiligen Restbuchwert ab. Der Prozentsatz darf maximal 30% betragen.  

Du entscheidest die degressive AfA pro Wirtschaftsgut. Du darfst spÀter von degressiv auf linear wechseln, aber nicht umgekehrt.  

Wann lohnt sich degressiv?

Degressiv kann sinnvoll sein, wenn:

  • das Wirtschaftsgut am Anfang den grĂ¶ĂŸten Nutzen bringt oder schnell „veraltet“ (z. B. bestimmte Technik, Maschinen mit hohem Anfangseinsatz)
  • du im Startjahr oder in den ersten Jahren bewusst mehr Aufwand willst (Gewinn glĂ€tten, Steuerlast frĂŒher senken)
  • du planst, das Wirtschaftsgut frĂŒher zu ersetzen (z. B. Hardware-Rotation)

Typische FĂ€lle:

  • Technik und IT (Laptop, Server, Kassensystem-Hardware), wenn der Nutzen am Anfang am höchsten ist
  • Maschinen und GerĂ€te, die schnell “altern” oder durch neue Modelle ersetzt werden
  • Investitionsphasen, in denen du frĂŒher mehr Aufwand brauchst (LiquiditĂ€t und Steuerlast)

👉 Tipp: Degressiv ist oft ein LiquiditĂ€ts-Tool. Du holst dir steuerlich frĂŒher mehr Aufwand, zahlst spĂ€ter tendenziell mehr. Das kann strategisch sinnvoll sein, wenn du am Anfang mehr Spielraum brauchst.

Rechenbeispiel degressive AfA

Du kaufst 2026 eine Maschine um 10.000 Euro (vereinfachtes Beispiel, ohne USt-Themen). Du wÀhlst 25% degressiv.

  • Jahr 1: 10.000 × 25% = 2.500 AfA, Rest 7.500
  • Jahr 2: 7.500 × 25% = 1.875 AfA, Rest 5.625
  • Jahr 3: 5.625 × 25% = 1.406,25 AfA, Rest 4.218,75

Wenn die lineare AfA ab einem Jahr höher wÀre als die degressive, ist ein Wechsel auf linear hÀufig sinnvoll. (Wechsel ist zulÀssig.)  

Ausnahmen degressive AfA

Degressiv ist nicht fĂŒr alles erlaubt. Ausgenommen sind insbesondere:

  • unkörperliche WirtschaftsgĂŒter (z.B. Lizenzen)
  • gebrauchte WirtschaftsgĂŒter
  • GebĂ€ude
  • Personen- und Kombinationskraftwagen

⚠ Achtung: Gerade bei Kfz gibt es viele Sonderregeln (auch rund um Vorsteuer und Angemessenheit). Degressiv ist hier in der Grundlogik oft keine Option.

Wechsel zu linear: wann sich das auszahlt

In Österreich darfst du von degressiv auf linear wechseln. Das ist praktisch, wenn die lineare AfA ab einem bestimmten Jahr höher wĂ€re als die degressive AfA (weil der Restbuchwert schon klein ist).

💡 Merke: Der Wechsel ist ein typischer „Optimierungspunkt“, wenn du degressiv begonnen hast, aber spĂ€ter wieder „gleichmĂ€ĂŸig“ abschreiben willst.

AfA-Tabelle Österreich

In dieser AfA-Tabelle findest du die wichtigsten Standardwerte fĂŒr typische KMU-Anlagen in Österreich. Sie hilft dir, Nutzungsdauer und AfA-Satz schnell einzuordnen. Einzelne Bereiche sind gesetzlich fix geregelt, anderes sind praxiserprobte Richtwerte.

Gesetzliche Standardwerte (fixe Sonderregeln)

Wirtschaftsgut Standard-AfA Was das bedeutet
BetriebsgebÀude (betrieblich genutzt) 2,5% Standard: ca. 40 Jahre Nutzungsdauer (widerlegbar)
GebÀude (zu Wohnzwecken vermietet, im BV) 1,5% Standard: ca. 66,6 Jahre (widerlegbar)
Firmenwert 15 Jahre GleichmĂ€ĂŸig ĂŒber 15 Jahre (nicht widerlegbar)
Pkw / Kombi 8 Jahre Gesetzliche Nutzungsdauer (nicht widerlegbar, Ausnahmen möglich)

💡 Tipp: „Widerlegbar“ heißt: Du darfst eine kĂŒrzere Nutzungsdauer ansetzen, brauchst dafĂŒr aber in der Regel einen Nachweis (typisch: Gutachten).

Typische Richtwerte fĂŒr KMU (Praxistabelle)

Bereich Wirtschaftsgut Typische Nutzungsdauer Typischer AfA-Satz p.a. Hinweis
IT Laptop / PC / Tablet 3 Jahre 33,33% HĂ€ufiger Praxiswert fĂŒr EDV-GerĂ€te
IT Monitor / Drucker / Scanner 3 Jahre 33,33% Wird oft wie EDV behandelt
Kommunikation Smartphone / Telefonanlage 3–5 Jahre 20–33,33% Je nach Nutzung und GerĂ€teklasse
Einrichtung BĂŒromöbel (Tische, Sessel, SchrĂ€nke) 8–10 Jahre 10–12,5% Typischer Rahmen fĂŒr Möbel
Einrichtung GeschĂ€ftseinrichtung (Regale, Theke, Kassa-Stand) 8–10 Jahre 10–12,5% Je nach Material und Beanspruchung
Gastro Kaffeemaschine / MĂŒhle 5–8 Jahre 12,5–20% Stark abhĂ€ngig von Auslastung & Wartung
Gastro KĂŒhlung (KĂŒhlschrank, KĂŒhlvitrine) 8 Jahre 12,5% Typischer Richtwert
Salon Behandlungsstuhl / Friseurstuhl 8–10 Jahre 10–12,5% Verschleiß abhĂ€ngig von Nutzung
Salon GerÀte (z. B. Kosmetik, Styling) 5 Jahre 20% Je nach Technik und IntensitÀt
Allgemein Maschinen / GerĂ€te 5–10 Jahre 10–20% Spanne je nach GerĂ€tetyp

So nutzt du die Tabelle richtig (Kurz-Check):

  1. PrĂŒfe zuerst, ob es eine gesetzliche Sonderregel gibt (z. B. GebĂ€ude, Pkw, Firmenwert).
  2. Nimm die Praxiswerte als Richtwert und passe sie nur an, wenn du es begrĂŒnden kannst.
  3. Denke an die Erstjahr-Regel (volle oder halbe AfA je nach Inbetriebnahme).

GebÀude abschreiben

AfA-SÀtze: BetriebsgebÀude vs. Wohnzweck

Bei GebĂ€uden gelten in Österreich eigene Standardwerte. Entscheidend ist vor allem, wie das GebĂ€ude genutzt wird:

  • BetriebsgebĂ€ude (betrieblich genutzt): 2,5% AfA pro Jahr
  • GebĂ€ude zu Wohnzwecken (z. B. Vermietung von Wohnraum): 1,5% AfA pro Jahr

💡 Merke: Das sind Standardwerte. In bestimmten FĂ€llen kann eine andere Nutzungsdauer nachgewiesen werden (typisch ĂŒber Gutachten).

Grund und Boden: nicht abschreibbar

Ein hÀufiger Fehler: Beim Immobilienkauf wird der gesamte Kaufpreis abgeschrieben. Das ist falsch.

  • Grund und Boden wird nicht abgeschrieben.
  • Abschreibbar ist nur der GebĂ€udeteil (inkl. bestimmter Anschaffungsnebenkosten, soweit dem GebĂ€ude zuordenbar).

Praxis: Du brauchst eine Aufteilung in

  • Grundanteil
  • GebĂ€udeanteil

Beschleunigte GebÀudeabschreibung (wenn anwendbar)

FĂŒr bestimmte GebĂ€ude-Investitionen gibt es eine beschleunigte GebĂ€udeabschreibung. Dabei wird im Vergleich zur normalen GebĂ€ude-AfA im ersten Zeitraum mehr abgeschrieben:

  • im Jahr der erstmaligen AfA: bis zum Dreifachen des normalen Prozentsatzes
  • im darauffolgenden Jahr: bis zum Zweifachen
  • ab dem dritten Jahr: wieder der normale Prozentsatz

⚠ Wichtig fĂŒr deine Erstjahr-Logik: Bei dieser beschleunigten Regel ist die Halbjahres-AfA nicht anzuwenden. GebĂ€ude sind hier wirklich ein eigener Block.

Herstellung vs. Instandhaltung (der Knackpunkt)

Ob du Kosten sofort absetzen darfst oder ĂŒber Jahre abschreiben musst, hĂ€ngt oft an dieser Abgrenzung:

Instandhaltung / Reparatur (meist sofort Aufwand)

  • ErhĂ€lt den Zustand
  • Beispiel: Ausmalen, Austausch defekter Teile, laufende Reparaturen

Herstellung / Verbesserung (meist aktivieren und abschreiben)

  • Erhöht den Nutzen oder verlĂ€ngert die Nutzungsdauer deutlich
  • Beispiel: Zubau, umfassende Modernisierung, grundlegender Ausbau

💡 Tipp: Wenn Maßnahmen „wie neu“ schaffen oder die Nutzung deutlich erweitern, ist es in der Praxis oft Herstellungsaufwand.

2 PraxisfÀlle

Fall 1: Umbau eines Lokals
neue Raumaufteilung, neue Leitungen, neue Theke fix verbaut
→ hĂ€ufig Herstellung/Verbesserung, daher aktivieren + AfA

Fall 2: Austausch einer defekten Anlage
defekt gegen gleichwertig ersetzt
→ hĂ€ufig Instandhaltung, daher sofort Aufwand

AfA Wohnung & Vermietung

AfA bei Vermietung und Verpachtung: Basislogik

Bei Vermietung und Verpachtung (z. B. Wohnung, Haus, Zinshaus) lĂ€uft die Abschreibung im Kern gleich wie im Betrieb: Du schreibst abnutzbare WirtschaftsgĂŒter ĂŒber ihre Nutzungsdauer ab.

Die Praxis hat aber drei Besonderheiten:

  1. GebÀude-AfA ist der Hauptblock (meist 1,5% bei Wohnzweck)
  2. Grundanteil ist nicht abschreibbar (muss getrennt werden)
  3. Viele Kosten rund um Wohnung/Objekt sind entweder sofort Aufwand oder aktivierungspflichtig (und dann AfA)

💡 Merke: Vermietung ist oft weniger „AfA rechnen“, sondern mehr „richtig zuordnen“.

Wohnung abschreiben: KĂŒche, Einrichtung, Sanierung

Bei Vermietung kommt es hĂ€ufig zu der Frage: „Was ist GebĂ€ude, was ist Ausstattung?“

Typische Beispiele:

  • EinbaukĂŒche: hĂ€ufig eigenes Wirtschaftsgut mit eigener Nutzungsdauer (nicht automatisch GebĂ€udeteil)
  • Möbel / Einrichtung (z. B. möblierte Vermietung): abnutzbar, eigene AfA möglich
  • BĂ€der, Böden, Fenster: je nach Umfang entweder Instandhaltung (sofort) oder Herstellung/Verbesserung (aktivieren)

⚠ Achtung: Wenn du mehrere Dinge gleichzeitig modernisierst, kippt es schnell in „Herstellung/Verbesserung“, und dann wird es AfA-pflichtig.

Typische Fehler bei Vermietungsobjekten

1) Grundanteil vergessen
Der GebÀudewert muss vom Grundwert getrennt werden. Sonst ist die AfA zu hoch.

2) Sanierung falsch eingeordnet
kleine Reparatur als „Herstellung“ verbucht oder umgekehrt
Folge: falscher Zeitpunkt der steuerlichen Wirkung

3) Möbel und Ausstattung ĂŒbersehen
Bei möblierter Vermietung kann ein Teil des Investments nicht „GebĂ€ude“, sondern Ausstattung sein. Dann gelten andere Nutzungsdauern als 66,6 Jahre.

💡 Tipp: Wenn du vermietest, lohnt sich eine kleine Liste je Objekt:

  • GebĂ€udeanteil (AfA)
  • Ausstattung/Möbel (AfA)
  • laufende Kosten (sofort)
  • grĂ¶ĂŸere Maßnahmen (prĂŒfen: Aufwand oder Aktivierung)

Auto absetzen

Pkw abschreiben: Nutzungsdauer und Grenzen in AT

Wenn du ein Auto im Betrieb nutzt, gibt es in Österreich zwei große Themen:

  1. Wie setzt du die Kosten ab? (AfA oder Kilometergeld)
  2. Welche Regeln gelten fĂŒr das Fahrzeug? (Pkw, Kombi, Klein-Lkw)

FĂŒr Pkw/Kombi ist die steuerliche Nutzungsdauer grundsĂ€tzlich 8 Jahre. Das ist ein gesetzlicher Standardwert. 💡

Wichtig: FĂŒr Pkw/Kombi ist die degressive AfA im Regelfall nicht zulĂ€ssig (das hatten wir im Abschnitt „AfA ausgeschlossen“).

Typische AfA-Logik bei Kauf:

  • Anschaffungskosten (je nach Vorsteuer) als Basis
  • lineare AfA ĂŒber 8 Jahre
  • Erstjahr-Regel je nach Inbetriebnahme (voll/halb)

Klein-Lkw & Kastenwagen: warum die Einstufung zÀhlt

Ob ein Fahrzeug als Pkw oder als vorsteuerabzugsberechtigtes Fahrzeug gilt, macht in der Praxis einen riesigen Unterschied.

Bei bestimmten Fahrzeugtypen (z. B. Kastenwagen, Pritschenwagen, Kleinbus) gibt es Listen/Typisierungen, die fĂŒr die steuerliche Behandlung relevant sind. Der Punkt ist nicht „Marketing“, sondern:

  • andere Behandlung bei Vorsteuer
  • in der Praxis oft andere Diskussionen bei PrĂŒfungen

💡 Tipp: Wenn du ein Fahrzeug neu anschaffst, prĂŒfe die Einstufung vor dem Kauf. Das spart spĂ€ter Ärger.

Kilometergeld vs. AfA: wann passt was?

Viele KMU stehen vor der Entscheidung:

Variante A: Kilometergeld

  • passt oft, wenn das Auto ĂŒberwiegend privat ist und du nur gelegentlich betrieblich fĂ€hrst
  • du setzt pauschal pro km an (statt AfA + laufende Kosten)

Variante B: Betriebsvermögen mit AfA

  • passt oft, wenn das Auto regelmĂ€ĂŸig betrieblich genutzt wird
  • du setzt AfA + laufende Kosten an, mit Privatanteil (wenn nötig)

💡 Merke: Kilometergeld ist einfacher. AfA ist oft genauer, aber mehr Dokumentation.

Mini-Inputs fĂŒr „Pkw-Rechner“

Wenn du AfA fĂŒrs Auto berechnen willst, brauchst du meist nur diese Inputs:

Pkw-Rechner (Inputs & Formeln)

Schritt Was du eingibst Formel / Logik Ergebnis
1 Kaufpreis (netto oder brutto) Netto, wenn Vorsteuerabzug möglich ist. Sonst brutto. Bemessungsgrundlage
2 Anschaffungsnebenkosten Lieferung, Zulassung etc. addieren AK gesamt = Kaufpreis + Nebenkosten
3 Nutzungsdauer (Pkw/Kombi) Standard: 8 Jahre AfA p.a. (Jahresbetrag)
4 AfA-Methode In der Regel linear (degressiv bei Pkw/Kombi nicht zulÀssig) Jahres-AfA = AK gesamt / 8
5 Inbetriebnahme-Datum Vor 1.7. = volle AfA, ab 1.7. = halbe AfA AfA Jahr 1 = Jahres-AfA × 1,0 oder × 0,5
6 Betrieblicher Anteil z. B. 70% betrieblich, 30% privat absetzbare AfA = AfA × betrieblicher Anteil
7 Verkauf/Entnahme (optional) Restbuchwert = AK gesamt − bisherige AfA Gewinn/Verlust aus Verkauf = Erlös − Restbuchwert

Beispiel Pkw-AfA:
Du kaufst einen Pkw um 30.000 € netto (vorsteuerabzugsberechtigt) und hast 1.000 € Nebenkosten. Deine Anschaffungskosten sind also 31.000 €. Bei 8 Jahren Nutzungsdauer ergibt das eine Jahres-AfA von 31.000 € Ă· 8 = 3.875 €. Nimmst du das Auto im August in Betrieb, gilt im ersten Jahr typischerweise Halbjahres-AfA, also 1.937,50 €. Nutzt du den Pkw zu 70% betrieblich, sind im ersten Jahr 1.937,50 € × 70% = 1.356,25 € als AfA absetzbar.

AfA verbuchen

E/A-Rechnung vs. Bilanz: wo AfA auftaucht

Ob du AfA „verbuchst“ hĂ€ngt davon ab, wie du deinen Gewinn ermittelst:

Einnahmen-Ausgaben-Rechnung (E/A)

  • Du zahlst die Rechnung vielleicht sofort, aber steuerlich wird ein Anlagegut nicht komplett „verbraucht“.
  • Die AfA erscheint als Abschreibungsaufwand in deiner Gewinnermittlung.
  • Wichtig: Bei E/A zĂ€hlt in vielen FĂ€llen der Zahlungszeitpunkt fĂŒr die Anschaffung, die AfA lĂ€uft dann ĂŒber die Jahre.

Bilanzierung

  • Das Wirtschaftsgut steht in der Bilanz als Anlagevermögen.
  • Jedes Jahr wird planmĂ€ĂŸig abgeschrieben. Das reduziert den Buchwert.

💡 Merke: AfA ist kein „Buchhaltungstrick“. Sie sorgt nur dafĂŒr, dass sich der Aufwand ĂŒber die Nutzungsdauer verteilt.

Anlagenverzeichnis: Mindestangaben fĂŒr PrĂŒfungsfestigkeit

Das Anlagenverzeichnis ist dein Sicherheitsgurt. Wenn das sauber ist, sind AfA-Fragen meist schnell erledigt.

Minimum je Anlagegut:

  • Bezeichnung (z. B. „Laptop Dell XPS“)
  • Anschaffungsdatum und Inbetriebnahme
  • Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten)
  • Nutzungsdauer und AfA-Methode (linear, ggf. degressiv)
  • AfA-BetrĂ€ge pro Jahr
  • Restbuchwert
  • Privatanteil (falls relevant)
  • Beleg-Referenz (Rechnung, Vertrag)

✅ Tipp: Notiere bei SonderfĂ€llen kurz die BegrĂŒndung, z. B. „Nutzungsdauer 3 Jahre wegen intensiver Nutzung“.

Dokumentation: was du aufheben solltest

FĂŒr typische KMU reicht eine simple Doku-Mappe:

  • Rechnung + Zahlungsnachweis
  • Liefer-/Übergabe-/Abnahmebeleg (wenn relevant)
  • Nachweis Inbetriebnahme (kurz, z. B. Protokoll, E-Mail, Projektabschluss)
  • Bei Fahrzeugen: Einstufung/Unterlagen, wenn Vorsteuer/Typisierung Thema ist
  • Bei GebĂ€uden: Aufteilung Grund/Boden und BegrĂŒndung

💡 Merke: Die meisten Probleme entstehen nicht durch falsche Formeln, sondern durch fehlende Nachweise.

Sonderabschreibungen

AußerplanmĂ€ĂŸige Abschreibung: wann möglich?

Eine außerplanmĂ€ĂŸige Abschreibung kommt ins Spiel, wenn der Wert eines Wirtschaftsguts außergewöhnlich sinkt, zum Beispiel:

  • Totalschaden oder irreparabler Defekt
  • erhebliche BeschĂ€digung
  • dauerhafte Unbrauchbarkeit

Dann reicht die normale „planmĂ€ĂŸige“ AfA nicht mehr, weil sie den tatsĂ€chlichen Wertverlust nicht abbildet.

⚠ Wichtig: Das muss begrĂŒndbar und dokumentiert sein (Schadensbericht, Reparaturkostenvoranschlag, Fotos, Versicherung).

Kalkulatorische Abschreibung: warum sie abweicht

Die kalkulatorische Abschreibung ist nicht steuerlich, sondern betriebswirtschaftlich. Sie hilft dir bei Preisen und DeckungsbeitrÀgen.

Typische Unterschiede zur steuerlichen AfA:

  • Du rechnest mit realer Nutzungsdauer statt steuerlichem Rahmen.
  • Du setzt oft Wiederbeschaffungspreise an (was kostet es heute neu?), nicht historische Anschaffungskosten.
  • Du willst Kostenwahrheit in der Kalkulation, nicht Steuergestaltung.

💡 Mini-Beispiel: Du hast eine Maschine steuerlich noch fast „abgeschrieben“, aber du weißt, dass du bald neu kaufen musst. Kalkulatorisch willst du dafĂŒr heute schon Kosten einpreisen, damit dein Preis passt.

HĂ€ufige Fragen

Was ist eine Abschreibung?

Eine Abschreibung verteilt die Kosten eines abnutzbaren Wirtschaftsguts auf mehrere Jahre. Du setzt nicht den gesamten Kaufpreis im Anschaffungsjahr ab, sondern jĂ€hrlich einen Teil als Aufwand. Steuerlich heißt das in Österreich AfA (Absetzung fĂŒr Abnutzung). Das betrifft typische Anschaffungen wie Laptop, Einrichtung, Maschinen oder Fahrzeuge.

Was bedeutet AfA?

AfA bedeutet „Absetzung fĂŒr Abnutzung“. Gemeint ist die steuerliche Abschreibung eines Anlageguts ĂŒber seine betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer. Die Grundidee: Ein Wirtschaftsgut nutzt sich ĂŒber die Zeit ab. Diese Abnutzung bildet die AfA jĂ€hrlich als Aufwand ab.

Wie funktioniert Abschreibung in Österreich?

Du ermittelst zuerst die Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten wie Lieferung oder Montage). Dann legst du eine Nutzungsdauer fest und berechnest daraus die jĂ€hrliche AfA. In Österreich ist außerdem wichtig, wann das Wirtschaftsgut in Betrieb genommen wird, weil das den AfA-Betrag im ersten Jahr beeinflussen kann (volle oder halbe AfA).

Was ist degressive Abschreibung?

Bei der degressiven Abschreibung schreibst du jedes Jahr einen festen Prozentsatz vom Restbuchwert ab. Dadurch ist die AfA am Anfang höher und sinkt spĂ€ter. In Österreich ist der Satz maximal 30%. Degressiv ist aber nicht fĂŒr alle WirtschaftsgĂŒter erlaubt, z. B. nicht fĂŒr GebĂ€ude und nicht fĂŒr Pkw/Kombi.

Wann degressiv, wann linear?

Linear passt, wenn du eine einfache, gleichmĂ€ĂŸige Abschreibung willst oder wenn das Wirtschaftsgut ĂŒber die Jahre Ă€hnlich genutzt wird. Degressiv kann sinnvoll sein, wenn der Nutzen am Anfang besonders hoch ist oder du in den ersten Jahren mehr Aufwand brauchst. In der Praxis wĂ€hlst du degressiv vor allem bei neuen, körperlichen WirtschaftsgĂŒtern, die nicht ausgeschlossen sind. Ein spĂ€terer Wechsel von degressiv auf linear ist möglich.

Wie berechnet man AfA im ersten Jahr?

In Österreich hĂ€ngt die AfA im ersten Jahr stark vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme ab. Wird das Wirtschaftsgut im zweiten Halbjahr in Betrieb genommen, gilt in vielen FĂ€llen eine Halbjahres-AfA. Bei GebĂ€uden gelten teils Sonderregeln. Entscheidend ist daher nicht nur das Rechnungsdatum, sondern ab wann du das Wirtschaftsgut tatsĂ€chlich betriebsbereit nutzt.

Wie lange Laptop/PC/Handy abschreiben?

In der KMU-Praxis werden IT-GerĂ€te oft mit 3 Jahren Nutzungsdauer angesetzt, bei Monitoren, Druckern oder Netzwerkkomponenten teils lĂ€nger (z. B. 3–5 Jahre). Liegt der Wert unter der GWG-Grenze (1.000 €), ist hĂ€ufig ein Sofortabzug möglich. Liegt er darĂŒber, lĂ€uft es ĂŒber AfA.

Wie funktioniert GebĂ€ude-AfA in Österreich?

GebĂ€ude haben eigene Standard-AfA-SĂ€tze. FĂŒr BetriebsgebĂ€ude werden hĂ€ufig 2,5% angesetzt, bei zu Wohnzwecken vermieteten GebĂ€uden 1,5%. Wichtig ist die Trennung zwischen Grund und Boden (nicht abschreibbar) und dem GebĂ€udewert (abschreibbar). ZusĂ€tzlich kann es bei GebĂ€uden Sonderregeln wie eine beschleunigte Abschreibung geben.

Wie lange Wohnung/Immobilie abschreiben?

Bei Vermietung steht meist die GebĂ€ude-AfA im Vordergrund. Bei Wohnzweck sind als Standard oft 1,5% ĂŒblich. Die tatsĂ€chliche Dauer hĂ€ngt vom AfA-Satz und von der Bemessungsgrundlage ab. ZusĂ€tzlich können eigene WirtschaftsgĂŒter wie KĂŒche oder Möbel separat abgeschrieben werden, wenn sie nicht Teil des GebĂ€udes sind.

Wie setze ich ein Auto steuerlich ab?

Du hast typischerweise zwei Wege: Kilometergeld oder Betriebsvermögen mit AfA. Bei AfA ist fĂŒr Pkw/Kombi hĂ€ufig eine Nutzungsdauer von 8 Jahren relevant. ZusĂ€tzlich spielen Privatanteil, laufende Kosten und die korrekte Einstufung (Pkw vs. vorsteuerabzugsberechtigtes Fahrzeug) eine große Rolle. FĂŒr schnelle Planung hilft ein „Pkw-Rechner“ mit Kaufpreis, Nebenkosten, Inbetriebnahme-Datum und betrieblichem Anteil.

Was muss ins Anlagenverzeichnis?

Mindestens: Bezeichnung des Wirtschaftsguts, Anschaffungsdatum, Inbetriebnahme, Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten), Nutzungsdauer, AfA-Methode, AfA je Jahr, Restbuchwert und Belegverweis. Bei gemischter Nutzung kommt der Privatanteil dazu. Wenn du von Richtwerten abweichst, notiere kurz die BegrĂŒndung.

Christian
Christian
GrĂŒnder von shoperate

In Österreich bedeutet AfA (Absetzung fĂŒr Abnutzung), dass du grĂ¶ĂŸere Anschaffungen wie GerĂ€te, Einrichtung oder Fahrzeuge nicht sofort vollstĂ€ndig absetzt, sondern ĂŒber mehrere Jahre verteilst. Basis sind die Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten) und eine plausible Nutzungsdauer. Im Alltag zĂ€hlt nicht nur das Rechnungsdatum, sondern vor allem die Inbetriebnahme, weil sie bestimmt, wie viel AfA im ersten Jahr angesetzt werden kann.

FĂŒr die meisten KMU ist die lineare AfA der Standard. Degressive AfA kann sinnvoll sein, wenn der Nutzen am Anfang besonders hoch ist, ist aber rechtlich eingeschrĂ€nkt und nicht fĂŒr alle WirtschaftsgĂŒter erlaubt. FĂŒr schnelle Orientierung helfen AfA-Tabellen mit gesetzlichen Standardwerten und typischen Praxis-Richtwerten, ergĂ€nzt um Sonderregeln bei GebĂ€uden, Vermietung und Kfz.

lg Christian und das Team von shoperate

shoperate | Die smarte Registrierkasse
Die smarte Registrierkasse

Alle Angaben in diesem Artikel wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Eine Garantie kann dafĂŒr aber nicht abgegeben werden. Insbesondere stellt dieser Artikel keine Rechts- oder Steuerberatung dar.

Jetzt kostenlos testen.

Teste jetzt shoperate einen Monat gratis und unverbindlich. Anmelden, downloaden, loslegen!

Jetzt kostenlos testen